• 6 rue de l’Armorique 75015 PARIS
  • Tel : 01 56 54 28 38

La Gestion Professionnelle de l'Immobilier

Gestion du patrimoine et de la relation Locative :

Nous assurons la relation avec le locataire dans un cadre de confiance respectueux et bienveillant

Nous sommes attentifs aux intérêts des propriétaires et aux besoins des locataires.

Nous veillons au respect des obligations des locataires (assurances, entretiens obligatoires)

Nous pouvons proposer au propriétaire la réalisation de travaux, faire réaliser des devis et suivre les travaux avec les locataires, syndics et entreprises

Nous pouvons assister le propriétaire pour la revente de son logement et gérer les congés pour vente

Nous gérons les congés des locataires et établissons les soldes de tout compte à leur départ.

Nous assistons le propriétaire lors de la livraison d’un logement neuf et nous assurons le suivi des réserves avec le propriétaire et le promoteur

Gestion du recouvrement des loyers et des charges

Nous assumons les missions suivantes pour le compte du propriétaire :

Nous établissons et adressons les quittances aux locataires

Nous encaissons les loyers et les charges et les reversons mensuellement au propriétaire

Nous régularisons annuellement les charges locatives Nous procédons à une indexation annuelle des loyers

Nous relançons s’il y a lieu par téléphone et courrier le locataire

Nous mettons en œuvre s’il y a lieu la procédure de recouvrement

Nous suivons éventuellement les dossiers contentieux jusqu’à la fin du sinistre et informons le propriétaire de l’état d’avancement de la procédure

Nous assurons le paiement des charges dues par le bailleur au titre des charges de copropriété

Nous réglons et contrôlons les factures fournisseurs

Nous adressons au propriétaire un compte-rendu mensuel

Gestion de la fiscalité du logement

Certifiés en gestion de patrimoine et disposant de la compétence juridique appropriée nous disposons d’une très bonne maîtrise de la fiscalité des revenus fonciers, de tous les dispositifs fiscaux et de leurs contraintes ( conditions de prix au M2, conditions de ressources du locataire, taux de réduction et de déduction…).

Nous réalisons les formalités déclaratives auprès des services fiscaux ( notamment les formulaires H2, les déclarations d’entrée et de départ d’un locataire pour l’affectation de la taxe d’habitation)

Nous adressons aux propriétaires un état annuel d’aide à la déclaration des revenus fonciers

Nous pouvons vous aider à compléter les déclarations fiscales : déclarations 2044 EB contenant engagement de location, déclarations des revenus fonciers 2044/2044 S, déclarations 2072 pour les SCI, conseils pour compléter les déclarations ISF).

Nous pouvons vous assister pour répondre aux demandes de l’administration fiscale

Nous pouvons mesurer l’impact fiscal des

Location/relocation

Nos partenaires locatifs locaux se mobilisent pour mettre en avant votre logement au travers de dispositifs de communication performants (annonces presse, internet, vitrines…).

Nous manageons leurs interventions et déterminons les conditions de location et relocation en fonction des contraintes légales et du marché

Nous nous chargeons des obligations légales en matière de diagnostics obligatoires (ERNT, Diagnostic de performance énergétique…)

Nous étudions très attentivement les candidatures des locataires afin de louer ou relouer de façon pérenne dans les meilleures conditions.

Nous rédigeons un bail sécurisé conforme aux dernières évolutions législatives et réglementaires.

Nous assurons la mise en place des assurances locatives ( loyers impayés, recours juridiques dégradations, assurance propriétaire bailleur non occupant)

Nous mandatons des experts indépendants pour réaliser des états des lieux d’entrée et de sortie

Nos honoraires

Nos honoraires sont entièrement déductibles des revenus fonciers

Ils ont été établis pour permettre d’apporter une prestation complète, performante et un suivi de qualité.

Nos honoraires de gestion sont fixés à 5,75% HT (TVA à 20%) sauf particularité( s)soit 6.90 % TTC

Les honoraires de location s’évaluent à environ 2 mois de loyer répartis à parts égales entre le locataire et le propriétaire

Frais d’affranchissement : 12 € par an

Aide à la déclaration des revenus fonciers : 65€ TTC (par logement)

Pour toute autre prestation :